В Керчи за трехкомнатную квартиру просят до 80 тысяч долларов США
Одним из актуальных вопросов переходного периода является возможность проведения сделок по передаче права собственности на недвижимое имущество.
Мы побеседовали с генеральным директором Инвестиционной компании ООО "Рада" Владимиром Кретининым о сложившейся ситуации на рынке недвижимости Керчи.
С начала марта текущего года реестр имущественных прав и реестр обременений движимого и недвижимого имущества Украины, в которых проводилась регистрация сделок, заблокированы. В результате рынок остановился. Учитывая, что с 18 марта 2014 года Крым стал частью Российской Федерации, специалисты по вопросам недвижимости используют это время для изучения новой законодательной базы, выезжают на семинары, проводимые коллегами из Москвы, заключают договора о сотрудничестве с коллегами-кураторами из Краснодарского края. По словам Владимира Кретинина, новые условия работы будут проще, т.к. согласно законодательству РФ нотариат не проводит сопровождение сделок, а занимается только вопросами наследства, предоставляет различного рода справки. Для клиентов это безусловно плюс. С другой стороны в РФ нет земельного кадастра. Его функции выполняет кадастровый инженер, который может иметь любое высшее образование. Этот момент не может не огорчать крымских специалистов, ведь их многолетний опыт и непрерывная учеба оказались невостребованными.
Несмотря на то, что рос.реестр и кадастровая палата на территории Республики Крым ещё не сформированы, цены на недвижимость уже выросли в среднем на 50%. По словам Владимира Кретинина на сегодня в Керчи 1-комнатная квартира стоит около 30 тыс. долл. США, цена 2-х комнатной от 35 до 60 тыл. долл. США, а 3-х комнатной - от 40 до 80 тыс. долл. США. Основные потенциальные покупатели - жители центральной России, Санкт-Петербурга и Новороссийска.
Для проведения отчуждения недвижимости украинские правоустанавливающие документы остаются действительными, но должны быть дополнены: для земельного участка - межевым делом, для квартиры или дома - техническим планом. Эти документы будут оформляться специалистами агентств недвижимости. На сегодня, пока рос.реестр на территории Республики Крым не сформирован, некоторые агентства проводят сделки купли-продажи недвижимости на основании генеральной доверенности, предоставляемой продавцом покупателю. Владимир Кретинин обращает внимание, что сделка считается юридически завершенной только после регистрации в рос.реестре, и поэтому рекомендует внимательно относиться к выбору партнёров.
Таким образом, активизацию рынка недвижимости в Крыму можно ожидать уже летом, когда начнут работу рос.реестр и кадастровая палата. А пока специалисты по вопросам недвижимости продолжают изучение законодательной базы Российской Федерации.
Источник и видео
|
. Побывав и пожив немного в прошлом году в Керчи, пришла к выводу: жить можно и тут и там, денег нужно столько же, как и на исторической Родине (где-то даже дороже, например, техника у вас стоила гораздо больше) продукты аналогично, лекарства некоторые дороже в 2-ва раза. С учетом доставки всего перечисленного в Крым- дешевле навряд ли будет. Живем в Татарстане, здесь тоже можно жить, работы много, инфраструктура отличная, есть действительно почти всё,( но дорогое жильё). В Керчи работы пока маловато, зарплаты неизвестно когда поднимутся до нашего уровня. Если для ПМЖ, то все от человека зависит. Всё таки Керчь не курортный город, а больше "транзитный". Если брать Россию, то каждая вторая семья намертво привязана к работе ( чаще всего перемена места жительства связана именно с работой), школе, поликлинике наконец... Цены поднимутся, если Керчь сможет дать рабочие места и т.д. и т.п. Москвичи не будут скупать низкосортное жилье, а нормальное будет выкупаться как "инвестиция" или для летнего отдыха. В ближайшее время будут проблемы с трафиком со стороны России, опять же перебои с водой (я в прошлом году была сначала удивлена баку воды на 100 литров в ванной и подтекам на потолках, а потом всё поняла.. Очень понравилась Керчь своим спокойствием, так надоело маяться в пробках... ну это я о своем..